10 Errores A Evitar Al Comprar Un Negocio Del Hotel

El negocio hotelero está prosperando en todo el mundo con un impresionante 550 mil millones de dólares EE.UU. ingresos que se espera que vengan en este año según informó Statista. No es de extrañar que los inversionistas estén tan ansiosos por dedicar su dinero a las franquicias hoteleras internacionales. Un número creciente de empresarios se están volviendo hacia la industria hotelera cuando piensan en comprar un negocio.

Puede ser difícil conseguir un trato rentable si no está seguro de cómo proceder. Estos son algunos de los errores más comunes que se deben evitar al comprar un negocio de hotel existente.

1. Ignorar la divulgación completa

Cuando se reúna con el vendedor, que presentará un campo bien ensayado para atraer a comprar su hotel. Eso es comprensible, pero no debes permitir que el potencial futuro nuble tu juicio sobre el presente. Lo que importa al final es el negocio real que recibe no lo que podría ser en un par de años. Haga un punto para centrarse en los pasivos que vienen con esa compra. Tener hechos y cifras sobre aspectos esenciales como rentas, salarios, empleados, contratos, impuestos, etc. pintará un cuadro realista en su mente.

2. Desatender la debida diligencia

Nunca tome la palabra del vendedor para ella. No es sólo negocios personales. Siempre pida números directamente, pero compruébalo dos veces. Es su derecho pedir documentos e informes apropiados que describan las inversiones y el flujo de caja del establecimiento. Contrate a corredores profesionales, contadores y abogados con experiencia en el manejo de compras de hoteles.

3. No preparado para el cambio de estilo de vida

Siempre es imprudente comprar un negocio antes de entender cómo funciona a diario y su participación en él. Hoteles operan 24/7 así que no esperes ser gratis en noches y fines de semana todo el tiempo. Una excelente manera de acostumbrarse a él es llegar a un acuerdo con el vendedor acerca de ofrecer un curso de choque libre en la ejecución de un hotel.

4. Contratos con vistas

Un hotel necesita un montón de suministros por lo que hay contratos fijos con los proveedores debe mirar antes de cerrar el trato. Compruebe la calidad de los suministros y la fiabilidad del proveedor. Es muy importante asegurarse de que no hay pagos atrasados ​​que tal vez se apilan en usted porque no tenía ni idea acerca de ellos.

5. Sin tener en cuenta la renta pendiente

A menudo hay contratos de alquiler regular firmado por el hotel para suministros diarios, mobiliario, etc Así que hacer un inventario de todos los activos del hotel y cuántos de ellos son alquileres. Solicite una historia completa de los alquileres para confirmar que ninguno de los alquileres todavía se debe pagar. Tales pequeños gastos podrían acumularse para crear deudas para usted después de firmar el acuerdo sin darse cuenta de ellos.

6. No verificar las reservas

Aparte de los check-ins regulares, los hoteles alquilan salones y salas de conferencias para eventos corporativos y privados. Tome nota de todas las reservas futuras realizadas por los clientes. Estos suelen tener depósitos anticipados por lo que tiene que estar seguro de todos los pagos que se le han pagado a usted no el vendedor.

7. Subestimar los pagos de impuestos

Un gran establecimiento como un hotel tiene un enorme paquete de impuestos esperando a ser pagado sobre una base regular. Haga que su abogado y contable miren a través de todos los documentos legales y compile una lista de impuestos que el hotel debe es crucial para escapar de cualquier posible confiscación de activos debido a impuestos no pagados.

8. Registros incompletos de los empleados

No todos los empleados están a tiempo completo y trabajan diariamente. Puede haber varios contratos diferentes que el hotel tiene con los empleados. Haga una revisión completa de las actuaciones de los empleados para ver si está hasta la marca. Esté enterado de las políticas del hotel en seguro, salarios, días de fiesta, hojas enfermas, etc. con respecto a empleados.

9. Arriesgar la vulnerabilidad financiera

No todos los vendedores son cooperativos. Puede ser que el vendedor del hotel no está dispuesto a comprometerse en cuestiones clave y no quiere dejar pasar una espléndida oportunidad de comprar a causa de una sola persona. Sea cortés y diplomático asegurándose de que no se coloca en una posición en la que tendrá que soportar el peso de la pérdida si algo sale mal.

10. No buscar especialistas

Esto es imprescindible, especialmente si usted nunca ha negociado para un negocio de hotel antes. Un dueño de hotel experimentado fácilmente puede llegar a un acuerdo que le da ventaja sobre usted dejándolo con el extremo corto del palo. Encuentre abogados, contadores, corredores y asesores que tengan suficiente experiencia y puedan ayudarle a navegar el trato de manera segura.

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